大修基金是什么,怎么算 大修基金是什么费用

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大修基金是什么,怎么算

　　1、大修基金是什么,怎么算：

（1）、大修基金是指物业专项维修资金（俗称大修基金），是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金；

（2）、大修基金（算法）缴纳标准：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

　　2、大修基金是什么,怎么算什么情况下才能动用，一般来说，小区业主想要启动和使用维修基金，需要符合以下四个条件：

（1）、该小区或住宅楼建立了维修基金账号；

（2）、损坏的部位必须是公共部位和公共设施；

（3）、必须是在保修期满以后；

（4）、商品房小区必须组建业主委员会，由委托的物业公司在业主大会的监督下启动和使用维修资金；

在满足以上条件的情况下，当住宅的业主发现房屋出现漏雨等质量问题需要维修时，就需要申请房屋维修基金。

　　3、大修基金是什么,怎么算交给谁：

（1）、当业主还未入住小区时，维修基金是交给开发商保管的，但现在各地基本上是由房管局代管；

（2）、当开放商为业主办理房屋产权证书之后，开发商就需将代收的维修基金移交给所在地物业管理主管部门代管，或是由物业来保管；

（3）、当小区成立业主委员会之后，就应该由业主委员会在指定银行设立专户，将维修基金转入专户存放并按规定使用，房管局相关部门进行监督。

　　4、大修基金是什么,怎么算用途是什么：

（1）、用于住房与楼宇配套的共用资产或共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，例如共用的电梯、二次供水、中央空调、各类管线等，邮政信箱、垃圾道、消防设施等；

（2）、用于共用部位、即房屋承重结构部位的维修，包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、楼梯间、走廊通道等。